Khu vực quy hoạch tại Các lô H, S thuộc Khu Công nghệ cao, có tổng diện tích 71,06ha Phía Bắc giáp đường Lê Văn Việt, phía Nam giáp rạch Lân, phía Đông giáp Khu Công viên Khu Công nghệ cao, phía Tây giáp khu dân cư dọc đường 494 phường Tăng Nhơn Phú A.
Khu Nhà ở cho thuê và dịch vụ thương mại, dịch vụ cung cấp cho các chuyên gia, cán bộ khoa học kỹ thuật quản lý cao cấp làm việc tại Khu Công nghệ cao và các đối tượng được pháp luật Việt Nam cho phép. Toàn bộ khu vực quy hoạch chia thành các khu chức năng đất nhóm nhà ở (510.738,9 m2); đất công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở (37.777,34m2); đất cây xanh mặt nước sử dụng công cộng (52.362,14m2); đất giao thông, sân bãi, quãng trường (22.890,83m2).
- Đất nhóm nhà ở: Bố trí dọc xung quanh dự án, dọc trục đường D4, bao gồm đất nhóm nhà ở thấp tầng (quy mô từ 1-3 tầng), đất nhóm nhà ở trung tầng (quy mô từ 1-16 tầng), đất hỗn hợp (quy mô từ 3-16 tầng).
- Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở: Gồm công trình trường mẫu giáo (quy mô từ 1-3 tầng), công trình y tế (quy mô từ 1-4 tầng), sân tập luyện Thể dục thể thao (quy mô từ 1-2 tầng). Ngoài ra một số công trình có chức năng thương mại, dịch vụ, văn hóa được bố trí trong nhóm ở trung tầng và công trình hỗn hợp.
Về quy hoạch không gian, kiến trúc, cảnh quan:
Bố cục không gian kiến trúc toàn khu:
- Khai thác đường D4 thành trục xương sống đô thị gắn kết toàn dự án, giúp kết nối toàn bộ các phân khu và kết nối tới các khu vực khác của Khu CNC:
+ Tổ chức 08 phân khu mật độ thấp dọc trục D4, thuận tiện cho việc tiếp cận. Các nhóm nhà này theo mô hình có kiểm soát an ninh với 1 lối ra vào duy nhất cho mỗi nhóm.
+ Tổ chức các công trình dịch vụ (câu lạc bộ), công trình công cộng khu vực (trường mẫu giáo, y tế) dọc trục D4.
- Dự án nằm kề cận với Công viên Trung tâm của Khu CNC phía Đông. Do vậy dự án có các dải cây xanh, không gian mở dạng tuyến và công viên mặt nước trung tâm để kết nối trực tiếp và an toàn tới Công viên Trung tâm này.
- Các phân khu dọc bố trí dọc đường D4 và kề cận với phần cảnh quan kênh rạch hiện hữu phía Bắc, hình thành môi trường đô thị gắn kết với thiên nhiên giúp xác lập phong cách sống “Sống - Làm Việc - Vui Chơi”.
Bố cục các khu vực trọng tâm, các tuyến - điểm:
Bao gồm 03 khu vực mật độ cao hình thành 03 nút không gian đô thị trung tâm cung cấp các dịch vụ công cộng trong phạm vi bán kính đi bộ 400m cho cư dân trong dự án như sau:
- Khu vực 1: Chức năng hỗn hợp 16 tầng (Khu ở cao tầng kết hợp TMDV) tại vị trí giao cắt giữa Lê Văn Việt và D1.
- Khu vực 2: Chức năng hỗn hợp 16 tầng (Khu ở cao tầng kết hợp TMDV) dọc đường D4 và kề cận với phần cảnh quan kênh rạch hiện hữu phía Bắc, hình thành môi trường đô thị gắn kết với thiên nhiên.
- Khu vực 3: Chức năng hỗn hợp 16 tầng (Khu ở cao tầng kết hợp TMDV) ở vị trí giao cắt giữa đường D4 và đường Lã Xuân Oai.
Các yêu cầu về tổ chức, bảo vệ cảnh quan:
- Đối với nhà ở thấp tầng: Mỗi dãy nhà có phong cách kiến trúc thống nhất về chiều cao, hình thức mặt đứng, hình thức mái, hình thức hàng rào, vật liệu xây dựng.
- Đối với nhà ở trung tầng, cao tầng: Phải có sự thống nhất về phong cách kiến trúc để đảm bảo hài hòa với quy hoạch chung toàn khu.
- Công trình công cộng, dịch vụ (trường mẫu giáo, y tế, câu lạc bộ...): Phải có sự thống nhất về phong cách kiến trúc để đảm bảo hài hòa với quy hoạch chung toàn khu.
- Đối với các công trình kiến trúc nhỏ (Nhà mát, Nhà nghỉ chân, Quầy sách báo,..): Khuyến khích sử dụng kiến trúc mang tính đương đại và thân thiện với môi trường.
- Các khu vực công viên công cộng: chú trọng giữ lại và phát huy cảnh quan kênh rạch hiện hữu với các loại cây có tính đặc trưng như dừa nước hay tràm/đước dọc bờ kênh. Giảm thiếu tối đa các tác động đến hệ sinh thái hiện hữu.
Quy hoạch giao thông:
Giao thông đối ngoại:
- Đường Lê Văn Việt lộ giới dự kiến 30m tiếp giáp Dự án Khu Nhà ở và Dịch vụ chuyên gia tiếp giáp với đường Lê Văn Việt, đường Lã Xuân Oai, lộ giới dự kiến 30m và 1 số tuyến đường của Khu CNC: Đường D1, D4, D5, D7, N9.
Giao thông đối nội: Mạng lưới đường nội bộ của dự án kết nối với các tuyến đường giao thông Khu CNC với tổ chức bao gồm:
- Đường chính: Có lộ giới từ 15÷25m, là các tuyến đường chính kết nối với các tuyến đường Khu CNC với các nhóm ở, các khu chức năng của dự án
- Đường nhánh: Lộ giới 5,5÷12m, là các tuyến đường nhánh vào các khu ở thấp tầng.
Quyết định: 45/QĐ-KCNC
Tổng hợp thông tin –Ngô Thị Thảo Nguyên
