Giới thiệu

Khu vực điều chỉnh cục bộ quy hoạch có tổng diện tích là 158,61 ha, phía Tây giáp rạch Lân, phía Đông giáp đường dự kiến (đường nối đường Vành đai ngoài Thành phố Hồ Chí Minh), phía Bắc giáp Khu Công nghệ cao - Giai đoạn I và phía Nam giáp sông Trau Trảu.

Phạm vi điều chỉnh cục bộ quy hoạch: nằm trong các ô chức năng có ký hiệu I-9, I-10, E3, E4, T3-1, S4, H3, H4, H5, H6, H7, G11, G12, G13, G14, G23, G24 và một phần các lô: G15, G17 trên bản đồ quy hoạch sử dụng đất của đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu vực phía Đông rạch Lân thuộc Khu Công nghệ cao thành phố Hồ Chí Minh – Giai đoạn II đã được phê duyệt. Toàn bộ khu vực điều chỉnh cục bộ quy hoạch được chia thành các khu chức năng: Khu sản xuất Công nghệ cao (29,18 ha) (gồm các lô I-9, I-10); Khu nghiên cứu - phát triển và đào tạo - vườn ươm (37,63 ha) (gồm các lô E3, E4, E7-1b sau điều chỉnh); Khu quản lý - dịch vụ công nghệ cao (4,03 ha) (gồm các lô T3-1, T3-2, T3-3); Khu nhà ở chuyên gia (gồm các lô H và S) (28,33 ha), Khu cây xanh - mặt nước (32,66 ha) (các lô có kí hiệu G); Khu trung tâm quản lý điều hành dịch vụ công nghệ cao (3,51ha) (lô TC); phần đất dành cho giao thông - bãi đậu xe (18,48 ha); Các loại đất khác bao gồm đất tôn giáo, đất giao thông thuộc dự án Thành phố (4,79ha). 

Về tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, chiều cao công trình tối đa là 6 tầng (25m) dành cho Khu sản xuất công nghệ cao, 16 tầng (55 m) dành cho Khu nghiên cứu-phát triển, đào tạo và vườn ươm, Khu quản lý – dịch vụ công nghệ cao, Khu nhà ở chuyên gia và 30 tầng (100m) đối với Trung tâm quản lý điều hành dịch vụ công nghệ cao.

Việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch khu vực phía Đông rạch Lân thuộc Khu Công nghệ cao – Giai đoạn II nhằm đáp ứng nhu cầu thực tế về kêu gọi đầu tư và hoàn chỉnh các dự án hạ tầng kỹ thuật: giảm diện tích đất sản xuất, đất cây xanh, tăng diện tích đất thương mại dịch vụ, nghiên cứu – phát triển và đào tạo, đất đầu mối hạ tầng kỹ thuật; và nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng đất; đáp ứng nhu cầu thực tế về quy mô tính chất của các dự án phục vụ trong việc xúc tiến mời goi các nhà đầu tư, làm cơ sở pháp lý cho công tác quản lý, kiểm tra, giám sát triển khai thưc hiện quy hoạch; phục vụ công tác hoàn công, lập thủ tục pháp lý cho các nhà đầu tư.

 Những thay đổi chính trong điều chỉnh cục bộ quy hoạch:

          - Điều chỉnh cục bộ các khu H và S thuộc Khu Nhà ở và Dịch vụ chuyên gia.

- Khu nghiên cứu phát triển, đào tạo-vườn ươm (gồm các lô E3, E4, E7-1b sau điều chỉnh) giảm diện tích xuống còn 37,63 ha.

- Bổ sung khu trung tâm quản lý điều hành dịch vụ công nghệ cao với diện tích 3,51ha.

- Điều chỉnh diện tích đất giao thông – bãi đậu xe còn 18,48ha. Khu vực đất tôn giáo sau khi điều chỉnh cục bộ quy hoạch giữ nguyên hiện trạng, bao gồm Lăng Ông Gò Vĩnh và đất tôn giáo nằm trong lô H6.

Các tuyến đường được điều chỉnh về giao thông và hạ tầng kỹ thuật kèm theo gồm Đường D4 giai đoạn II (từ ranh giai đoạn II đến nút giao đường D14), Đường D6 từ ranh giai đoạn II đến đường Lã Xuân Oai, Đường D9 đoạn từ giao Lã Xuân Oai đến giao đường D7. Đường D9a có chiều dài 488m được chuyển đổi thành đất dịch vụ công cộng thuộc Khu nhà ở.

Quyết định: 4581/QĐ-UBND

Bản vẽ quy hoạch: tải vệ

Võ Mỹ Y