Giới thiệu

Khu vực điều chỉnh cục bộ quy hoạch có tổng diện tích là 326,09224ha, phía Tây Bắc giáp Xa lộ Hà Nội, phía Đông Bắc giáp đường nối Xa lộ Hà Nội và đường Vành đai 3, phía Đông Nam giáp Khu Công nghệ cao - Giai đoạn 2 và phía Tây Nam giáp khu dân cư hiện hữu.

Phạm vi điều chỉnh cục bộ quy hoạch: nằm trong các ô chức năng có ký hiệu G6, G7, G9, G10, C1, T1, E1, E2b, I-3b, K1, H1, H2, H3, S1 trên bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất của đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 Khu Công nghệ cao Thành phố Hồ Chí Minh - Giai đoạn 1 đã được phê duyệt.

Toàn bộ khu vực điều chỉnh cục bộ quy hoạch được chia thành các khu chức năng: Khu vực sản xuất (111,87 ha); Khu nghiên cứu - phát triển và đào tạo - vườn ươm (35,43 ha); Khu quản lý - dịch vụ (22,61 ha); Khu nhà ở (33,83 ha), Khu cây xanh - mặt nước (56,31 ha); Phần đất dành cho giao thông - bãi đậu xe trong KCNC (40,57145 ha); Khu hạ tầng kỹ thuật đầu mối (0,52 ha) và phần đất của các dự án khác nằm trong ranh 913,1633 ha.

Về tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, chiều cao công trình tối đa là 16 tầng (55m) dành cho Khu nghiên cứu - phát triển và đào tạo - vườn ươm, Khu phức hợp, Khu dịch vụ thương mại - hỗ trợ kỹ thuật và Khu nhà ở; Khu sản xuất giới hạn chiều cao công trình tối đa là 6 tầng (25m), các công trình còn lại có chiều cao 3 tầng như Nhà văn hóa công nhân, Trụ sở Đội cảnh sát phòng cháy chữa cháy và 2 tầng đối với Khu cây xanh - mặt nước và Khu hạ tầng kỹ thuật đầu mối.

Việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch Khu Công nghệ cao Thành phố Hồ Chí Minh - Giai đoạn 1 nhằm đáp ứng nhu cầu thực tế về kêu gọi đầu tư và hoàn chỉnh các dự án hạ tầng kỹ thuật như giảm diện tích đất sản xuất, đất cây xanh, tăng diện tích đất thương mại dịch vụ, nghiên cứu – phát triển và đào tạo, đất đầu mối hạ tầng kỹ thuật. Những thay đổi chính trong điều chỉnh cục bộ quy hoạch:

- Khu C1 trước đây được phê duyệt là Khu Trung tâm quản lý điều hành, nay đổi thành Khu phức hợp và đã được Công ty TNHH Ascendas Saigon Bund đầu tư dự án Khu phức hợp Onehub Saigon. Tuyến đường N8 trong khu C1 được thay đổi và chuyển thành diện tích Khu phức hợp nhằm tăng diện tích sử dụng đất cho nhà đầu tư.

- Chuyển một phần diện tích Khu cây xanh - mặt nước dành cho chức năng dịch vụ công cộng là Nhà văn hóa công nhân và chức năng dịch vụ - hỗ trợ kỹ thuật là Trụ sở Đội cảnh sát phòng cháy chữa cháy. 

- Điều chỉnh quy hoạch Khu ở chuyên gia nhằm phù hợp với việc đầu tư thực tế của nhà đầu tư, dẫn đến việc điều chỉnh về mặt giao thông, sử dụng đất ở khu vực này, các tuyến đường được điều chỉnh về giao thông và hạ tầng kỹ thuật kèm theo gồm D4, D5, N9. Hiện tại, khu vực này đã có Công ty TNHH Thương mại - Dịch vụ Công nghệ cao đầu tư Dự án Khu nhà ở và Dịch vụ chuyên gia.

 - Chuyển đổi Khu dịch vụ thương mại và hỗ trợ kỹ thuật - Khu T1 (1,64ha) và phần đất dự trữ xung quanh (1,02ha) để mở rộng Khu nghiên cứu – phát triển – đào tạo trước đây là Khu E1 (3,69ha) thành Khu E1 mới là Khu nghiên cứu – phát triển – đào tạo với tổng diện tích là 6,35ha.

- Chuyển đổi một phần Khu I-3b (I-3b-2) trước đây là Khu sản xuất công nghệ cao thành Khu dịch vụ thương mại và hỗ trợ kỹ thuật (Khu T1).

- Ngoài ra, khu vực còn bổ sung tuyến đường N3 nối dài phân chia Lô I-4a và I-4b.

File đính kèm: Quyết định và Bản vẽ quy hoạch